Q：随着产业多元发展脚步的加快，北京已经先后形成多个商圈，分布之广让人不免有这样一个问题，“北京这么大，企业选址应该重点看什么？看区位还是看产业？”

A：关于这个问题，我的建议是“看人，你需要的人才在哪，就优先选择哪”。

为何优先看中“人”，原因有两点：

首先

在过去，不论是房地产开发还是办公租赁，更多是以“地段论”作为依据，而随着北京各城区的开发建设以及新建轨道交通的陆续开通，地段对于企业发展与员工生活的制约性在大幅减弱。

其次

当下人口结构变化趋势，根据今年完成的第七次人口普查的数据显示，我国总人口数为14.1178亿，虽然与2010年第六次人口相比增加了7206万人，但劳动年龄人口总规模减少了4524万人，占比也从70.14%下降到了63.35%。

中国劳动人口减少，老龄化程度加深的趋势已经显现，过去经济增长依靠“人口红利”，如今正向“人才红利”转变。

回归到企业选址，当各大新兴商圈逐渐崛起，无形中将人才资源进行分散，这时办公选址就更要进行缜密思考，因为每一次选址决策的背后实则是对人才资源的争夺。

北京城区内，哪里更适合企业选址？

北京城区内，哪里更适合企业选址？

在北京，如果问到哪里人才聚集程度较高，可能很多人会下意识地想到高校云集、互联网企业聚集的中关村上地一带，在那里有众多互联网、科技研发类企业吸引着高新人才，头部企业的聚集效应与专一的产业环境，让这片区域快速崛起，尤其是上地，如今已是一房难求。

而伴随国内经济的快速复苏，不仅是互联网科技企业，像金融、文创、服务业类型的企业同样需要引入大量青年才俊，同样需要优质办公环境承载其发展，那么俯瞰全北京，哪里办公是较优选择呢？

今年，北京市商务局会同戴德梁行对北京市16个行政区52个商圈进行综合评估后发布的《北京市商圈活力研究报告》，就为企业指明了方向。

在这份以“商业市场表现”、“商业聚合力”、“运营商吸引力”、“消费力活跃度”、“创新活跃度”、“夜间活跃度”6大维度，16个子项作为商圈活力评价指标的北京商圈活力指数报告中，凭借汇集了众多青年客群住宅片区，以及大量年轻办公人群，CBD、亚奥、望京三大商圈分别以2.0、1.5、1.5的商圈创新活力权重值，成为最具活力，同时也是新兴品牌主要三大选择地。

这三大商圈中，CBD是北京起步最早的商务区，汇集了众多世界500强企业；望京的成长时间虽短于CBD，但经过多年的产业引导，奔驰、三星、美团、阿里巴巴等知名企业对这一区域形成了强劲的带动作用，与上地一样，备受新兴行业关注。

而说到亚奥商圈，它的发展历程则更具时代特色，它成功把握住了历史性时刻赋予的机遇，永立潮头，构建出别具一格的商务环境。

从1990年亚运会开始，伴随首批高档住宅社区的产生，亚奥商圈内先后诞生了五洲大酒店、北辰购物中心、名人广场、远大中心、炎黄艺术馆等著名公共建筑，区域内的娱乐业和餐饮业也随之提升，成为当时北京独具城市色彩的地方。

在2008年奥运会之后，亚奥商圈经过一番国际化与民族性交融之后，形成了以奥运体育、绿色生态、金融科技等产业为主的核心吸引力，并逐渐向周边区域辐射，大量购物中心、酒店、写字楼、高档住宅、公寓也随之汇聚于此，这种历史性的发展机遇在其他区域来看，可望不可及。

不断攀升的选址热度，让亚奥南区选址价值凸显

由于亚奥商圈地处中关村与望京之间，所以它的产业兼具了科技与互联网，并融合了更多新兴行业。除中海油、国电等能源类国企外，很多头部企业也把这里作为办公首选地。

从2010年IBM签约盘古大观27000平米，直接推动了周边区域写字楼出租率的提升，到京东在北辰世纪中心里发展壮大，并在2019年用27亿元人民币买下北京翠宫饭店进行酒改写，彼时包括亚奥商圈在内的北部区域就已经受到大型企业的追逐。

中关村的高速发展，促成了上地区域的建设，望京对互联网巨头的引入，带动了酒仙桥区域的产业升级，而亚奥商圈和它的南部区域安贞门，也是如此。自从2016年之后，这里就涌现出了目前中海国际中心、中建财富国际中心、外运大厦、北投投资大厦、城奥大厦、恒毅大厦、天圆祥泰大厦等多座5A级写字楼，高端商务氛围进一步推动了亚奥商圈的选址热度。

除更多办公选择性之外，安贞门地区在其他方面也独具优势。

在经过疫情之后，通勤时间、办公舒适度、周边企业品质、商务配套等，已成为影响企业选址决策的最重要因素。

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*此文转自商办互联