近期，知名选址机构外资五大行的二季度报告开始陆续发布，根据高力国际的报告显示，全市净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租，市场去化量近25万平方米。这是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。虽然本季度新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2%。 虽然其他机构发布的最终数据会有不同，但大致增降的趋势是相同的，在客观的数据背后，一些“井喷式增长”、“需求爆棚”的关键词开始被放大提及，很多人也开始认为下半年写字楼租金整体情况有望企稳回升。特别是当CBD核心区域的SK大厦以90.6亿被险资收购，以及其他商业、园区、数据中心等大宗交易消息得以发布时，人们更是对今年的办公市场充满期待。
（数据来源：高丽国际）
虽然写字楼市场延续了一季度的“开门红”势头，但我们要冷静看到，受2020年疫情影响，很多新增项目延期入市，所以2021年和2022年供大于求的市场情况会一直保持下去。此外，备受行业关注的丽泽商务区目前新入市项目多为南部区域的，而北部区域还尚未得到真正开发，一旦有相关落地动作，那么之后或将还会迎来一波供应高峰期。
虽然上地北清路一带一房难求，望京区域租赁市场火热，但我们不可因部分子市场的高光表现而忽略整体现状。目前北京写字楼市场各商圈呈现冷暖不均的态势，并仍将持续。尽管全市时隔5个季度已再度出现局部商圈的租金回调，但仍有部分商圈将面临非常大的去化压力。
近两年，不论是在租赁还是买卖市场，互联网科技企业都占据着半壁江山，租赁购置需求非常旺盛。但从今年政策层面对于一些互联网头部企业以及在线教育企业的监管力度来看，写字楼在努力争得相关类型企业的签约成交时，更要关注它的后续发展进程，以免届时毫无准备。
空置率升高、租金收益降低、运营粗放，是近几年写字楼市场表现尤为突出的三点不足。其中运营粗放，当很多实体行业纷纷拥抱互联网思维时，我们可以看到，很多写字楼的运营管理方式和10年前无太大变化，不断上涨的人力成本与低效的管理制度，让楼宇办公品质大打折扣，一些楼宇即使在进行过硬件升级改造之后，也很快恢复疲态，资管人在不断提升设备设施智能化的同时，更要学会用数字化工具为楼宇降本增效。
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*此文转自商办互联