PART ONE 市场概述

2026年第一季度，北京写字楼市场未有新项目竣工交付，供给侧压力有所缓解；租赁需求延续持续平稳去化态势，净吸纳量录得4.28万平方米；全市租金环比下降1.9%至215.6元每月每平方米；空置率环比下降0.3个百分点至18.1%;

PART TWO 供需分析

本季度市场未有新写字楼项目竣工交付；

无新增供应影响叠加市场需求平稳去化，北京全市写字楼净吸纳量录得4.28万平米；从各商务区表现来看，市场需求主要集中在中关村、望京酒仙桥、金融街、丽泽等区域，一季度迎来多个优质租户的续租与搬迁交易，成为区域去化的核心支撑；而燕莎、CBD商务区表现相对疲弱，整体市场区域分化态势显著。

PART THREE 租金走势

一季度北京整体市场写字楼租金尚未止跌，环比下降1.9%至215.6元每月每平方米，但降幅在持续收窄;

中关村、金融街、丽泽等多数区域租金出现初步企稳信号，租金继续大幅下行的空间有限，对租户而言，目前是近两年难得的选址窗口期；受供需结构及租户调整影响，CBD及燕莎商务区表现相对疲弱，空置压力依然突出，租金水平持续下行。

PART FOUR 各商务区表现

1 CBD：去化承压延续

本季度CBD商务区活跃度持续降低，部分企业的整合退租、大面积缩减行为，抵消了新增需求的去化效果，导致该商务区净吸纳量录得负值。

2 金融街：租金逐步企稳

一季度该区域平均租金环比下降1.6%至356.9元，租金降幅较上季度已收窄3.3%，金融街商务区依旧是全市租金高地。从需求结构来看，金融业仍占据区域主导地位，保险、证券及基金类租户的升级与整合需求持续释放，预计未来一段时间金融街租金有望回升。

3 中关村：科技引领去化

中关村商务区是本季度租金表现最佳的区域，AI、大数据等新质生产力企业发展势头强劲，区域内企业扩租与搬迁行为持续活跃，出租率持续提升，部分优质写字楼甚至出现租金上调迹象。

4 东二环：龙头带动修复

本季度东二环商务区写字楼市场整体空置率稳定下降，主要得益于区域内龙头企业的扩租和续租，受此案例带动，区域市场信心得到修复，预计还将吸引上下游关联企业主动寻租。

5 燕莎：租金持续探底

燕莎商务区租金是本季度降价幅度最大的区域，受周边区域需求流，以及企业退租、缩租倾向加剧的影响，目前空置面积累积较多，再加上物业升级进度缓慢，导致项目吸引力持续下降，预计未来一段时间租金水平将保持下行态势。

6 望京酒仙桥：性价比之王

望京酒仙桥商务区当前租金较历史高位已近乎腰斩，目前该区域属于“性价比之王”，这为成本敏感且扩张迅速的TMT企业及初创公司提供了极具性价比的选择，本季度活跃度不断提升。

7 亚奥：科技资源蓄势

本季度亚奥商务区净吸纳量较上季度有所回落，虽然部分优质项目租赁问询量有所增加，但受春节假期影响实际签约率偏低，预计相关需求将累积至下季度释放。

8 丽泽：平稳调整阶段

一季度丽泽商务区净吸纳量较上季度有所减少，这是该区域在经历前期大规模企业集中入驻的高峰之后，市场正在进入一个更为平稳、良性的阶段性调整阶段；未来三年，丽泽商圈内将迎来一大批重大项目的完工交付，协助产业空间持续释放、促进区域发展格局不断壮大.

PART FIVE 未来趋势

2025-2027年新增供应量将达到177.9万平米，核心商务区供应面积占比约54.1%

2027年以后将迎来新一轮的供应高峰，供应面积多集中于CBD和丽泽商务区，区域竞争将进一步加剧

总结

总体来看，北京写字楼市场在2026年一季度多数区域租金出现初步企稳信号，租金继续大幅下行的空间有限。当前租金处于多年低位，是企业成本优化与空间升级的窗口，建议租户把握议价窗口，考虑升级办公环境。

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